房产投资是目前的工作人群比较关心的问题，据不完全统计，现在中国的房地产总市值已经达到了一个非常非常庞大的数字，打个比方来说，如果把中国所有房子卖掉可以买下两个美国。

经过了40年的努力，现在中国人确实有钱。现在中国企业纷纷去海外并购。从2004年联想收购IBM的PC业务开始，中国企业的海外并购越来越多。最初的时候，一个小小的并购就可以引起巨大的关注，现在市场已经习以为常。而且，我们之前很少看到中国的企业在国际舞台上有什么很大的成绩，而现在，华为捣鼓捣鼓了一下5G就让西方世界抖了两抖。

中国资本已经成为了全球最大的力量之一。联想之后，吉利也拿下了沃尔沃，最近吉利又入股了奔驰。另外像阿里巴巴、小米，这些新兴的互联网公司也在海外有非常多的投资。当然，我们熟知的老牌的香港财团也在海外积极的投资并购。李嘉诚这几年在英国的投资就超过了4000亿港币。

连卖生抽老抽还有耗油的李锦记家族，也花了200多亿买下了伦敦两栋最高的大楼。现在中国人最热衷的海外市场，除了英国就是澳大利亚了。昨天和朋友吃饭的时候聊到了一个国内很厉害的房屋中介，一个女孩，年龄不大，还不到30岁，从来没有来过澳大利亚，但是她每年可以卖掉超过10套澳大利亚的房产。可能大家觉得这个数量不是很大，但是每一处房产的价值却是很高的，平均都超过了200万澳元，约合1000万人民币，也就是说这个小姑娘一年要卖1个亿的澳洲房产。

说到房产就不得说说这几个在澳洲投资的大佬里面的“科班出身”了，万达老板王健林。王健林这几年在海外的投资也很多，他也曾经联手好朋友孙喜双，收购了澳大利亚最大的电影院线。

最近王健林卖掉了不少的海外资产，把资金都抽调回了国内。毕竟，不是每一个海外投资者都可以像李嘉诚一样成功，更值得注意的是，也不是每一个人都可以像王健林一样全身而退。

这两年中国人就纷纷去澳大利亚买房子，特别是墨尔本跟悉尼的房子。现在在澳大利亚买房子的外国人中，有四分之三都是中国人，而且，目前澳大利亚的公寓楼，80%以上也都是中国人开发的。

中国人这两年在澳大利亚已经投入了1680亿人民币。澳大利亚人少地多，环境跟气候非常好，所以成为了中国人海外购置资产的首选之地。另外澳大利亚的房价已经连续5年上涨，也是中国人去投资的原因。

现在中国人都担心国内的房地产泡沫破裂，所以一些有钱人都把钱转移到海外。不过最近澳大利亚的房价大跌，这些投资客全部被套牢了。现在许多人都打算降价把房子卖掉，不过却一直卖不出去。

据澳大利亚广播公司报道，世界主要信用评级机构惠誉国际评级最新预测称，2019年澳大利亚房价将下跌且幅度为全球之最，到2020年才会出现复苏情况。

研究报告显示，2019年澳大利亚房价将进一步下跌5%，远高于迄今为止6.7％的峰值，这将使澳大利亚房地产市场连续两年在24个国家范围中表现最差。惠誉国际还警告称，随着房价下跌和房屋出售时间延长，抵押贷款违约率也将上升。

在这些澳大利亚的投资客中，还包括了刘强东的妻子章泽天。2年之前刘强东夫妻花了2000多万美元在悉尼买下了一栋豪宅。这栋豪宅不仅仅是他们的结婚礼物，而且也是刘家的投资资产之一。

这几年章泽天一直在管理刘强东的私房钱，她也搞了不少的投资。不过目前的许多投资还见不到成效，澳大利亚这个房子也已经亏掉了不少钱。

最近澳大利亚的房价已经跌了快10%了。章泽天也在几个月之前开始把这套别墅挂牌出售，到目前为止已经降价两次，还是无人问津。这次跌幅是澳大利亚房地产史上最大的纪录。目前大部分的中国投资客都被套牢跑不了。

因为现在全球的股市也在震荡，连苹果也在几个月之内蒸发了3千亿美元的市值。全球的经济都处于一个低潮的时期。许多人在澳大利亚投资房产都是利用了银行贷款，房价大跌，加上经济不景气，许多人甚至会破产。

章泽天现在的日子就不好过。刘强东的京东市值大跌，从2018年的年初到现在已经跌幅了400多亿美元。现在京东股价已经非常接近破发了。京东过去一直靠着市场的一口气在撑着，现在这口气没有了，京东的市值也在大跌了。

刘强东的个人身家也缩水了50亿美元。刘强东在多年之前已经宣布只拿1元的工资。现在刘强东的手头估计也有点紧了，不然章泽天也不会急着卖掉这栋别墅。这次投资章泽天注定已经要亏掉两三千万。

澳洲房地产，时过境迁，今非昔比。经历了50年全球最长“牛市”之后，曾经炙手可热的澳洲房市2018年进入了下滑通道，坏消息不断传来。

澳洲的房价，从有记录开始一直是悉尼做领头羊。无论你是准备首次买房，还是资深房产投资者，或者是房产从业人士，甚至是开发商，悉尼都绝对是在澳洲投资的首选之地。《澳大利亚人报》称，就在一年前，悉尼的房价还在以每年16%的速度攀升，然而在过去的2018年，悉尼的楼市正在以软着陆的方式结束长达50年的超长上涨周期。

据房地产行业监测机构CoreLogic的最新房价指数显示，占据澳大利亚房屋交易量60%的悉尼过去一年房价下跌8.9%。

“如果你回顾过去，悉尼现在房价较2017年峰值下跌11.1%，这次衰退是自1990年2月以来最大幅度的下降。”CoreLogic的研究负责人蒂姆·劳利斯表示。

与悉尼并肩的墨尔本情况也不容乐观。自从2017年年底以来，墨尔本的房价就持续下跌，2018年房价下跌达7%。

澳洲房价下跌将持续多久？澳洲媒体对未来楼市并不看好。澳媒纷纷认为楼市已“入冬”，并预计其2019年将持续疲弱。《澳洲金融评论时报》调查了几位经济学家，其中史蒂芬·柯克莱斯认为悉尼房价未来不容乐观，2019年悉尼房价将跌7.5%–10%之间。而澳洲麦考瑞证券经济学家给出了更加悲观的预期—悉尼和墨尔本的房价或将下跌15%–20%。

德意志银行首席国际经济学家托尔斯滕·斯洛克最近编制了一份名单，列出了2019年需要注意的30个全球市场风险，澳大利亚房价“崩溃”赫然在列。

这是否意味着全球发达市场的楼市繁荣即将终结？有一点至少不可否认，低利率的时代结束了。随着美元进入了加息周期，很多国家央行也同步加息。这也是为何各国货币信贷政策收紧、银行贷款利率提高的直接原因。

面对前途未卜的楼市，曾经急于下手的买主现在纷纷变为看客，远远地观望着房地产界的风云变幻，有人期盼着房市大逆转，有人道一声来日方长……

中国人在澳洲花1680亿买房，如今被套牢都跑不了，其实如今海外投资的套路也非常多，所以每一个人还是要根据自己的风险承受能力来选择。炒房有风险，入市需谨慎。