2018的“调控年”过后，2019年的楼市走向似乎更加扑朔迷离，一边“稳地价稳房价稳预期”的目标，一边又是“因城施策”导致的部分城市开始调控松绑；一边是楼市下行的市场行情，一边又是统计局公布的房地产各项指标，包括投资和销售都再次创下历史新高。

1月21日，国家统计局发布的《2018年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%；商品房销售面积达171654万平方米，比上年增长1.3%；商品房销售额高达149973亿元，增长12.2%。

那么2019年的楼市到底该怎么走呢？

首先，“楼市就是政策市”这句话经过去年多达四百余次的调控过后，更加证实其真实性。而根据此前的几次重要会议提出的房地产发展方向，我们可以得到以下三个预警信号。

第一：房住不炒是前提

此前，无论是政府还是刚性需求，都认为高房价的罪魁祸首是炒房引起的，那么第一步就专门针对那些投资炒房客，以“房住不炒”为前提，遏制房地产市场投机行为，让房价和供需关系回归健康和平稳。

第二：因城施策是手段

基于每个城市发展的独特性和不平衡性，并且楼市经过去年的调控过后，已经趋于稳定，因此必须“因城施策”，不能再搞“一刀切”的调控政策。同时，这也是此前各地出现或大或小的“松绑”信号的主要原因。

第三：房价稳定是目标

国家稳房价的目标是毋庸置疑的，而这里的稳定指的是房价稳定在一定的区间内，可涨可跌，房价平稳波动是大概率事件，但是按照去年一年调控年的情况来看，再糟糕的市场，房价依旧是上涨的，即使涨幅有限，这和通货膨胀、供需关系、调控政策等等都有关。

综合以上三点信号，2019年的楼市走向其实可以说是很清晰的，都是在针对着炒房客，因此那些投资炒房的人将会越来越难过；未来出现“楼市松绑”的城市也是有的，就看哪里的财政和市场撑不住而已；

最后大家都关系的房价问题，下跌的可能性并不大，微涨的概率更大，再加上现在的高房价，刚需还是那句话：买不起。