2018年末房地降价频发，让亢奋的房地产市场有点凉凉了，打破了多年中国房价只涨不跌的印象！曾经房地产成了中国人崇拜的致富“图腾” ，经济学家樊纲甚至提出“六个钱包”买房论，更为高杠杆买房推波助澜，买、买、买……除了房地产还是房地产！

而如今，这些原本能力不足的工薪族购房人，进入2019年后遭遇曾是传说中的“失业潮”风险来了。曾掏空了“六个口袋买房”的工薪一族，假如高价买房后又遇上失业没了收入，拿什么去还房贷生活？高杠杆高价炒买房的房贷断供风险正变为现实，这并非空穴来风。

典型者如网传的高级培训师徐先生曾月入20万元，2017年买入四套房炒房，贷款1000多万元，月供10多万元，因失业失去收入，房子因限卖期未过无法交易，无法按期缴存购房按揭贷款，只能断供，房子被进行司法拍卖归零！

天风证券宏观分析师宋雪涛在研报《消失的招聘广告》中指出，2018年4—9月，有202万个就业招聘广告消失，预示着经济紧缩影响下的企业经营收缩产生失业风险正在来临。2018年11月22日，网上传出富士康科技集团将裁员34万员工！突现多年未见失业的不祥之兆！从前几年一直嚷嚷着的劳动力紧缺招工难的用工荒，如今时过境迁竞反转为“裁员潮”起来了？

也许这只是失业潮的开端，2018年开始的中美贸易战到了2019年仍看不到缓解迹象，更大的贸易风险又来临。2018年12月30日，日本主导的有加拿大、澳大利亚、新加坡、智利等11个亚太国家参与的“全面与进步跨太平洋伙伴关系协定”（CPTPP）于2018年12月30日正式生效，在这一新的自贸圈内，各成员将撤销彼此农产品及工业品超过95%品种的关税， 一个占全球生产总值13%、拥有超5亿人的经济圈诞生。除了CPTPP，2018年7月份，欧盟和日本还签署了经济伙伴关系协定（EPA）。EPA国家堪称世界上最大的自贸区，涵盖6亿人口，约占全球经济总量的1/3和全球贸易额的40%，EPA成为世界上两大发达经济体的自贸区。但如果CPTPP和EPA有针对第三方的目的，可能让全球贸易格局陷入更大的混乱。中国的外贸形势将比2018年更困难，将面临前所未有的严竣艰难挑战！进而影响到进出口企业生存发展和社会就业下降形势。

“中国人的钱近80%都去买房了！”近日，广发银行联合西南财经大学发表《2018中国城市家庭财富健康报告》(以下简称《报告》)声称，中国前1/5有钱的家庭总资产配置中，房产占比高达77.7%。其他的家庭总资产中房产占比更高。2017年统计家庭户均1.13套房，城镇居民住房空置率21.4%，空置住房6500万套。随着年年巨量新建商品住房入市和庞大的存量二手房待价而沽，韭菜越来越少了是显而易见过的了！2018年第三季度我国失业率己升到4.9%，比多年保持在4%的平均值提高了20%以上，达到有史以来最高值！全社会面临就业、收入双降新变化的新形势，更让工薪族雪上加霜，压力山大，离买房的目标是越来越远了。

尽管近来各路专家学者多有奇谈怪论，诸如房地产救中国经济，买房就是爱国等。无视2018年7月31日中央政治局会议定调坚决“遏制房价上涨”的调控政策后，市场也随之转折的现实，改变了市场预期和走势。各地卖不动的项目也越来越多，各地市场降价促销风行，市场凉意明显。与此同时，开发商们在拿地方面也变得多虑和谨慎。2018年9月-11月，25家房产行业龙头房企的拿地金额分别合计仅767亿、720亿、394亿，这一数据已经连续3个月低于千亿，这一现象为最近4年来首次出现。近日，有消息显示，在北京二手房市场上出现了部分业主急售房源的现象。就价格来说，少则下降5万元，多则下降60万元以上，而最高的单套竟下降182万元！

2019年出现的高房价与高失业率交织在一起影响，对2019年的房地房产市场走向将产生决定性导向。一边是失业风险高涨，收入增长缓慢，通货膨胀渐起；一边是房价越来越高的门槛，能买房的韭菜将越来越少，商品房买卖越来越成为少数人的游戏，在中央“房住不炒”的政策调控下，炒房前景将越来越迷茫！

2019年标普首次发出警示:中国楼市已经见顶， 流动性成开发商最大风险！无论是“康波周期”还是“明斯基时刻”提示的房价“闪崩”风险都已不可忽视，没有了群众实际购买能力支撑基础的房价上涨已是“末路狂奔”了！

在当下高房价和高失业风险交织的困境中，买房者最大风险不是求赚，而是一不小心让自已成了房地产“百万负翁”接盘侠，解脱了炒房客，坑了自己！